Процесс выбора банка-кредитора и оформления всех необходимых документов занимает достаточно долгое время ввиду огромного количества ипотечных программ. И если заемщик не хочет тратить время на изучение ипотечного рынка, он может обратиться к ипотечному брокеру — компании, которая примет на себя функции «посредника» между банком и заемщиком. Ипотечные брокерские центры не только подберут оптимальную программу ипотечного кредитования, но и объект недвижимости для приобретения.

Компания «Этажи» предоставит Вам исчерпывающую информацию об ипотечном кредитовании. Бесплатные консультации, подбор оптимальной ипотечной программы, подбор подходящей квартиры, проведение ипотечной сделки — все услуги на https://etagiomsk.ru/ipoteka/.

Ипотека: основные условия кредитования

Ипотечные кредиты российские банки выдают в рублях или валюте. Процентная ставка по кредиту в рублях примерно на 1, 5-2 % выше, чем по кредиту в валюте. Заемщик, приобретающий недвижимость по ипотеке, сразу же становится ее юридически полным собственником.

Ипотечный кредит выдается на довольно длительный срок (до 25-30 лет). Однако нередки случаи, когда банки выдают кредиты и на более короткое время.

Банком-кредитором в зависимости от ипотечной программы определяется график погашения кредита и устанавливается фиксированная сумма, которую заемщик каждый месяц должен выплачивать банку на протяжении всего срока кредита. В сумму выплаты включается проценты и основная сумма долга. Это так называемый аннуитентный платеж.

Ипотечный кредит может быть погашен досрочно, а срок погашения и сумма процентов — сокращены. На досрочное погашение кредита существует минимальный мораторий (запрет) — 6 месяцев.

Каким образом происходит выдача кредита

Процесс ипотечного кредитования можно разделить на два основных этапа.

Первый этап — вынесение банком решения о выдаче/невыдаче кредита заемщику. Банк изучает финансовое состояние и доходы заемщика. Затем определяется сумма и условия кредита.

Второй этап — изучение банком юридической чистоты и рыночной стоимости недвижимости, которую собирается приобретать заемщик. Только после этого банк производит окончательное перечисление денег.
Покупка недвижимости по ипотеке: десять мифов

Чем больше Вы знаете об ипотеке, тем лучше! Агентство «Этажи» для справки публикует 10 основных мифов-заблуждений на тему ипотечного кредитования.

Миф № 1: Кредит на покупку недвижимости по ипотеке (квартиры, дома) выдают агентства недвижимости.
Миф №2: Банк не предъявляет строгих требований к финансовому состоянию заемщика, поскольку покупаемая по ипотеке недвижимость отдается в залог банку.
Миф №3: После заключения ипотечной сделки купли-продажи собственником квартиры становится банк-кредитор.
Миф №4: Один из вариантов купить квартиру на первичном рынке по ипотеке — отдать в залог купленную недостроенную квартиру.
Миф № 5: Получить кредит на покупку квартиры по ипотеке — в новостройке или на вторичном рынке недвижимости — очень просто.
Миф №6: Без первоначального взноса купить квартиру по ипотеке невозможно.
Миф №7: Сумма, выдаваемая банком-кредитором заемщику, фиксирована и не зависит от стоимости квартиры.
Миф №8: Все риски заемщика застрахованы.
Миф №9: В случае разорения банка заемщик будет обязан выплатить кредиторам сразу весь долг.
Миф №10: Если заемщик временно не сможет выплачивать нужную сумму по кредиту по прошествии нескольких лет выплат, банк отнимает квартиру.